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編者按：隨著中國社會老齡化時代的來臨，大眾的健康意識不斷提升，健康理念加速升級，這也給康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)和機遇。在銀發(fā)經(jīng)濟的帶動下，一批本土康養(yǎng)品牌迅速崛起，醫(yī)養(yǎng)、數(shù)字康養(yǎng)、康養(yǎng)旅游等新康養(yǎng)、新模式為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了新動能，也為大眾健康帶去了福祉。為此，“康養(yǎng)中國”攜手中健聯(lián)康養(yǎng)研究院，整理過往品牌資料素材，特別推出“康養(yǎng)品牌調(diào)研系列”，旨在深度關(guān)注康養(yǎng)企業(yè)發(fā)展進程，跟進康養(yǎng)產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新升級，傾聽康養(yǎng)專家思想觀點，為大眾健康生活提燈指路，助力康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

近十年來，世外鄉(xiāng)村集團所開發(fā)建設(shè)的天鵝堡生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)、雅安海子山國際森林康養(yǎng)旅游度假區(qū)以及云南保山勐赫康養(yǎng)小鎮(zhèn)等三大康養(yǎng)項目，并建立了文旅康養(yǎng)的運營服務(wù)體系，積累了豐富的康養(yǎng)基地發(fā)展經(jīng)驗。

世外鄉(xiāng)村集團董事長陳彬先生（右1）親自為調(diào)研組介紹海子山康養(yǎng)項目情況

一、項目基本情況

世外鄉(xiāng)村 海子山國際森林康養(yǎng)度假區(qū)位于海子山高山濕地區(qū)域，規(guī)劃占地73平方公里，其中建設(shè)用地約5000畝，預(yù)計總投資300億元。項目計劃建設(shè)：兩個中心：國際康養(yǎng)中心+國際體育中心四大公園：濱湖慢養(yǎng)公園+森林文創(chuàng)公園+極限運動公園+森林兒童公園；五個小鎮(zhèn)：湖韻小鎮(zhèn)+藝術(shù)小鎮(zhèn)+運動小鎮(zhèn)+溫泉小鎮(zhèn)+歡樂小鎮(zhèn)；整個項目，將涵蓋康養(yǎng)基地、醫(yī)療、科技、酒店、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、金融、商貿(mào)、康服等九大產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。海子山擁有高密度山林、濕地、瀑布河、高山湖泊群，是一個天然具有康養(yǎng)基因的好地方，山上海拔約1300米，負氧離子高達數(shù)萬個，將從住養(yǎng)、療養(yǎng)、動養(yǎng)、食養(yǎng)、觀養(yǎng)、文養(yǎng)等六大產(chǎn)業(yè)建立康養(yǎng)服務(wù)體系。

在雅安市政府的精心安排下，調(diào)研組一行沿著周公河一路前行，然后經(jīng)過一條新修的鄉(xiāng)道，說是鄉(xiāng)道，但比我們常見的鄉(xiāng)道要寬很多，兩輛大巴會車都沒有問題，和我們常見的老國道差不多，在山上修路并不容易，特別是雅安是雨城，下雨是家常便飯，更增加了修路的難度，能在基礎(chǔ)設(shè)施上下這么大功夫，真是不容易，工作做得很扎實。當車開上海子山的時候，有似曾相識的感覺，原來這個地方，有點象重慶武隆的仙女山，項目位于山頂上，有一大片的草原。一架直升機停在草地中間的停機坪上，這可是真家伙，不象有些項目，所謂的空中救援，都停留在PPT和宣傳冊里。

海子山項目的醫(yī)療救援直升機

對于和旅游結(jié)合的康養(yǎng)項目，遠離城市，緊急救援一直是一個難題，除了基礎(chǔ)的健康管理和醫(yī)療服務(wù)以外，遇到突發(fā)的事件，需要緊急救援的時候，現(xiàn)場有醫(yī)療救援直升機，可以快速提供服務(wù)，搶得救援的寶貴時間。

看到項目沙盤的那一刻，73平方公里的規(guī)模，讓調(diào)研小組感到很震驚，這是絕對的大手筆，北京市東城區(qū)加西城區(qū)一共才92平方公里。這個項目，只比北京東城和西城兩區(qū)相加的面積少20平方公里，據(jù)說總投資要300億，調(diào)研組專家第一感覺是，這個老板有點瘋了！世外鄉(xiāng)村集團董事長陳彬先生的充滿激情地為我們做了詳細的項目介紹，從陳董事長的介紹，我們可以感受到，世外鄉(xiāng)村集團，在康養(yǎng)領(lǐng)域有系統(tǒng)的思考深入的實踐，已經(jīng)基本建立起，較為完善的康養(yǎng)項目的開發(fā)運營和服務(wù)體系，正在成為中國康養(yǎng)項目的新標桿。

據(jù)介紹，世外鄉(xiāng)村集團，擁有十年森林康養(yǎng)研發(fā)成就，此前已經(jīng)成功開發(fā)并運營了貴州赤水天鵝堡森林康養(yǎng)度假區(qū)項目，赤水的天鵝堡康養(yǎng)小鎮(zhèn)地處赤水市葫市鎮(zhèn)高海拔地區(qū)，海拔1200—1450米，距赤水城區(qū)60公里。該項目核心區(qū)域占地面積約4500畝、建筑面積約63.5萬平方米、規(guī)劃居住13500余戶，約3.5萬人。2013年，通過招商引資，引進世外鄉(xiāng)村集團前身重慶恒信置業(yè)有限公司投資20億元，精心打造天鵝堡高山康養(yǎng)小鎮(zhèn)。經(jīng)過努力，天鵝堡建成了一個以健康產(chǎn)業(yè)為核心，集健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能為一體的特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)。擁有“休閑、度假、避暑、養(yǎng)生”四大功能區(qū)，成為赤水高山康養(yǎng)旅游的新坐標。目前天鵝堡常住有約5000人。該項目2018年10月成為貴州省第一批十大養(yǎng)老服務(wù)示范園區(qū)。

二、世外鄉(xiāng)村品牌特色

海子山項目，是一個多業(yè)態(tài)，多產(chǎn)業(yè)融合的項目，不僅僅只是一個康養(yǎng)項目，但康養(yǎng)是其中的重要內(nèi)容，也是核心主題，這個項目，代表了文旅項目與康養(yǎng)融合發(fā)展的方向，或許，這就是文旅康養(yǎng)項目的升級版。

世外鄉(xiāng)村項目打造的是一個完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，以生態(tài)資源優(yōu)勢為基礎(chǔ)，發(fā)揮和利用優(yōu)勢資源形成以康養(yǎng)住宅為基礎(chǔ)，融合金融、醫(yī)療、科技、旅游、酒店、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)、康服等產(chǎn)業(yè)共同形成一個全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

與傳統(tǒng)地產(chǎn)項目相比，海子山項目的復(fù)雜程度要高出太多，傳統(tǒng)的地產(chǎn)項目，基本上開發(fā)商賣完房就完事了，甚至連開發(fā)的項目公司都注銷了，但康養(yǎng)類項目不行，你所面向的客戶，是需要以你的服務(wù)為核心的，要不然沒有服務(wù)，這種項目是賣不出去的，那就會真的成了烏丹星老師所說的“好山、好水、好無聊”，這種項目是沒有人愿意去的，但海子山康養(yǎng)項目的定位不是這樣的，據(jù)了解，世外鄉(xiāng)村給自己的定位是世外鄉(xiāng)村中國智慧康養(yǎng)服務(wù)運營商，在和陳董事長交流的過程中，他也一再強調(diào)，他是做服務(wù)的，不是賣房子的，世外鄉(xiāng)村一定是以專業(yè)的康養(yǎng)服務(wù)為基礎(chǔ)，為業(yè)主做好各項康養(yǎng)服務(wù)。為了更好地做好服務(wù)，世外鄉(xiāng)村結(jié)合科技項目以互聯(lián)協(xié)作為特色，通過互聯(lián)網(wǎng)來強加產(chǎn)業(yè)板塊之間、服務(wù)人員和業(yè)主之間的互動融合，讓智慧康養(yǎng)真正智慧起來。

這種大規(guī)模、遠郊區(qū)的康養(yǎng)項目，目前鮮有成功的案例，國內(nèi)較好的有河北的奧倫達部落、阿那亞等，或許不久將來，世外鄉(xiāng)村將超越他們成為新的行業(yè)標桿。與碧桂園等大型地產(chǎn)開發(fā)商追求快周轉(zhuǎn)不同的是，世外鄉(xiāng)村是一個長周期的項目，不僅開發(fā)周期長而且還需要建立完整的服務(wù)體系，這是多數(shù)地產(chǎn)商不可能完成的任務(wù)。

在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)已經(jīng)趨向落路，但有服務(wù)內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將成為新興的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向，隨著老齡化的加深，未來中國，能夠提供專業(yè)康養(yǎng)服務(wù)，擁有優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源的項目，將成為新時代中國老年人一個全新的生活方式。雅安正在打造康養(yǎng)之城，而高品質(zhì)的康養(yǎng)項目，則是這座康養(yǎng)之城的基礎(chǔ)，希望世外鄉(xiāng)村的新康養(yǎng)，新模式，不僅為業(yè)主創(chuàng)造新價值，也為雅安這座康養(yǎng)之城，提供經(jīng)驗借鑒，實現(xiàn)新的價值。

作者：中健聯(lián)康養(yǎng)研究院

責任編輯：趙炎